Управляющая компания ЖКХ

Управляющая компания ЖКХ – это юридическое лицо, созданное для управления (эксплуатации, санитарного и технического содержания) многоквартирного дома (МКД).
Целью деятельности такой компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных домов (жилых домов) и его составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.
С организационной точки зрения УК является посредником между множеством собственников МКД и лицами оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов, основной функцией УК является выполнение функций единого заказчика действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников, перед поставщиками и подрядчиками и одновременно консолидированного представителя всех лиц оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов и услуг перед лицом собственников дома. В данном аспекте создание УК обусловлено невозможностью заключения и исполнения Множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.
Управление многоквартирным домом – достаточно трудоемкий и непростой процесс. Поэтому выбору управляющей компании следует уделить самое пристальное внимание.

На что нужно обращать внимание:

1. Нахождение на рынке услуг
2. Численность штата и структуры управляющей компании
3. Желательно пообщаться с жителями дома который ранее обслуживала выбранная УК
4. Желательно избегать тех компаний которые недавно работали в муниципальной сфере ЖКХ (ЖЭКи и ДЭЗы)




Выбор управляющей компании ЖКХ не ведет к тому, что эта организация будет решать все вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Она всего лишь будет управлять домом, то есть заключать договоры по обеспечению данного многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами. Все же остальные вопросы по-прежнему решаются общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. В частности и вопрос срока действия той или иной управляющей организации и время ее действия. Для того чтобы иметь больше возможностей контролировать процесс управления домом, при заключении договора с управляющей компанией ЖКХ необходимо очень подробно разобрать все виды деятельности, которыми эта организация будет заниматься. Способом контроля во время действия договора являются ежегодные отчеты управляющей компании перед общим собранием собственников жилья

Срок договора с управляющей компании может составлять от одного до пяти лет по решению общего собрания собственников.

Преимущества управляющих компаний.
Управляющие компании обладают множеством преимуществ, основные из которых мы перечислим ниже.
• управление домом осуществляется коллективом специалистов, обладающих достаточным опытом в этой сфере.
• любая уважающая себя управляющая компания обладает развитой материально-технической базой.
• управляющая компания своевременно узнает обо всех значимых изменениях в жилищном законодательстве и может оперативно реагировать на них.
• управление домом осуществляет одна компания, что позволяет оперативно решать возникающие вопросы.
• отношения между собственниками и управляющей компанией регулируются договором, который определяет права и обязанности сторон.
Недостатки управляющих компаний
Несмотря на массу преимуществ, управляющие компании обладают и некоторыми недостатками, на которых мы остановимся ниже.
• все платежи поступают на расчетный счет управляющей компании, что существенно затрудняет контроль над их расходованием.
• решение о необходимых работах, а значит и затратах, принимает управляющая компания лишь согласовывая их с собственником.
• зачастую проблемы решаются не оперативно или не в полном объеме. Впрочем, обычно этим грешат именно бывшие ЖЭКи.

Управляющая компания ЖКХ может быть привлечена и в случае создания какого-либо кооператива или ТСЖ, а также при непосредственном управлении собственниками своим многоквартирным домом.

Если собственники помещений на общем собрании в многоквартирном доме не выберут способ управления, орган местного самоуправления выберет за них. В этом случае проводится открытый конкурс, посредством которого выбирается управляющая компания ЖКХ.

материал собран: Всё о ЖКХ ; Википедия; Сам себе юрист